디딤돌 대출 신청 조건과 한도, 금리, 신청 방법

  요즘 집을 구입할때 대출을 많이 이용합니다.  집을 살때 받을 수 있는 대출 중 하나인 디딤돌 대출에 대하여 알아보고자 합니다. 디딤돌 대출은 무주택자들이 받을수 있는 대출로 대출 한도도 많이 나오고 금리도 저렴하기 때문에 많이 이용하고 있는 대출 입니다. 자세한 사항은 한국 주택금융공사나 주택 도시기금 홈페이지에 가면 잘 나와 있으니 확인하시면 되겠습니다.

여기에서는 디딤돌 대출 조건, 디딤돌 대출 한도, 디딤돌 대출 금리, 디딤돌 대출 신청 방법 에 대해서 알아 보겠습니다.

 

디딤돌 대출

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▶ 디딤돌 대출 조건

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1. 대출 신청일 현재 민법상 성년인 세대주

<제외> 

- 만 30세 미만 단독세대주

 단, 민법상 미성년인 형제·자매 중 1인 이상과 동일세대를 구성하고 주민등록등본상 합가일 기준 부양기간이 계속해서 6개월 이상인 경우 가능합니다.

- 만 30세 미만 미혼 세대주

 단, 직계존속 중 1인 이상과 동일세대를 구성하고 주민등록등본상 합가일 기준 부양기간이 계속해서 6개월 이상인 경우 가능합니다.

2. 순자산가액 3.91억 원 이하 무주택 세대주 : 신청일 현재 무주택자 (분양권도 주택 수에 포함)

→ 1주택자의경우 기존 주택 소유권 이전등기를 먼저 넘겨준후 디딤돌 대출을 신청 하는 경우도 가능

→ 월세, 전세 기간 잔여등으로 바로 대출을 받지 못하는 경우 소유권 이전 등기후 3개월 이내 디딤돌 대출 가능

 

3. 대출 신청일 3개월 이내에 결혼으로 세대주가 예정된 자

4. 만 30세 이상의 미혼 단독 세대주

 단, 차주의 주민등록등본상 직계존속 또는 미성년 형제·자매 중 1인과의 합가일 기준 부양기간이 계속해서 6개월 미만인 경우 포함

5. 자산심사 (2019.9.30부터)

→ 부부 합산 자산이 3억 9,400만원 이상 이면 대출 불가능 하다. 

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6.  소득 기준

→ 부부 합산 6,000만원 이하, 생애 최초, 신혼부부, 2자녀 이상 가구는 부부 합산 소득 7,000만원 이하 까지 가능

→ 사업자, 직장인, 이직, 휴직등 소득 기준이 개인에 따라 다르기에 소득을 잘 확인해야 한다.

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7. 전용면적 85m이하, 주택 가격 5억 이하

→ 만 30세 이상 미혼 단독 세대주로 디딤돌 대출 신청시 전용 60m이하, 주택 가격 3억 이하까지만 가능

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8. 본인, 배우자 신용 확인

→ 본인, 배우자 신용상 문제가 없어야 한다. 특히 소득일 제공 하는 분의 신용에 문제가 있으면 대출이 거절 될수 있다.

9. 실거주 용도

→ 대출후 1개월이내 전입 신고, 1년동안 실거주 : 투자용도로 디딤돌 대출 받는건 불가능

10. 증여, 상속 대출 불가능

→ 매도, 매수인 관계가 부모, 자식인 경우 디딤돌 대출 불가능 

 

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▶ 디딤돌 대출 한도

 대출한도
→ DTI (60%), LTV (70%) 이내 

 신혼가구
→ 2.2억 원 이내 

2자녀 이상 가구
→ 2.6억 원 이내 

미혼 생애 첫 주택
→ 1.5억 이내  

 

< 대출 한도 계산시 주의 사항>

1. 매매가, KB 부동산 시세중 낮은금액의 LTV 한도 70% 입니다.

2. 인정소득 (근로소득원천징수 영수증, 소득금액증명원등)이 아닌 추정소득 (건강보험료, 국민연금)으로

   소득 입증시 60% 까지

3. DTI 60% 이내 ( 소득이 너무 많아도 불가능 하지만, 소득이 없어도 대출이 안됨)

  특히 사업하시는 분들이 소득이 적게 잡혀서 대출이 적게 나오는 경우가 많다.

4. 주택 가격이 3억 이상이면 MCG 보험 가입이 불가능

   MCG 보험 불가능이란 말은 소액 임차 보증금 (지방 광역시의 경우 2,000만원)을 차감 합니다.

  즉, 3억 이상 주택은 2,000만원 방공제 (지방 광역시 기준)

 

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▶ 디딤돌 대출 금리

 

- 금리 추가 할인 항목-

1. 3자녀 이상 0.7%, 2자녀 가구 0.5%, 1자녀 가구 0.3% 할인

    연소득 6천만원 이하 한부모 가구 0.5% 할인

 

2. 다문화가구 · 장애인가구 · 생애최초 · 신혼가구 각각 0.2%p 금리우대 가능

→ 우대금리 중 택 1, 중복적용 불가하나 다자녀가구 0.7%p 2자녀 가구 0.5%p 1자녀 가구 0.3%p는 상기 타 우대금리와 중복적용 가능 합니다.

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3. 청약(종합)저축 가입 기간이 1년 이상, 12회차이상 (0.1%), 3년 이상, 36회차 이상 0.2% 할인

→ 금리 추가 우대를 받을려면 소득이나, 평수 제한등이 있기에 잘 확인 하셔야 합니다.

→ 최저 금리 1.5% 이상 입니다.

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▶디딤돌 대출 신청 방법

 

1. 은행에서 직접 신청하는 방법

시간이 적게 걸리며, 인터넷 접수 없이 간단히 받을수 있다.

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2. 한국주택 금융공사 홈페이지에서 신청

 시간이 걸리며, 인터넷을 통해서 접수를 하기때문에 번거로울수 있다,

 진행 과정 확인이 잘 안되어 대출 나올때 까지 불안한 경우가 더러 있다.

 

​디딤돌 대출의 금리, 대출조건, 한도 등은 같으니 편하신 방법으로 접수 하면된다.

 

 

 

 

디딤돌 대출 조건이 정말 많이 있습니다. 하나하나 잘 확인후 진행 하셔야 겠습니다. 지금까지 디딤돌 대출의 디딤돌 대출 조건, 디딤돌 대출 한도, 디딤돌 대출 금리, 디딤돌 대출 신청 방법 에 대하여 알아 보았습니다.

 

 

 

 

 

 

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